10月10日，“中越房地產(chǎn)發(fā)展與管理國際研討會”在中央財經(jīng)大學(xué)學(xué)術(shù)會堂隆重召開。本次研討會由中央財經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院承辦，以“房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展：中國經(jīng)驗與越南啟示”為主題。來自中國、越南兩國高校的30余名師生參會，圍繞房地產(chǎn)市場發(fā)展與政策調(diào)控，交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)協(xié)同與房地產(chǎn)市場等前沿議題展開深度研討，為兩國房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展凝聚智慧。

中央財經(jīng)大學(xué)副校長李濤教授、越南國民經(jīng)濟大學(xué)商學(xué)院院長Ta Van Loi教授等嘉賓出席研討會并致辭。中央財經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院院長劉志東教授、黨委書記王志鋒教授出席開幕式。研討會由中央財經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院副院長荊中博主持。

李濤首先對所有參會專家表示感謝。他指出，房地產(chǎn)市場作為連接民生保障與經(jīng)濟發(fā)展的核心領(lǐng)域，其可持續(xù)發(fā)展直接關(guān)系到兩國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化與社會穩(wěn)定。中央財經(jīng)大學(xué)長期聚焦房地產(chǎn)市場和區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，此次研討會既是對兩國房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的積極響應(yīng)，更是深化中越高校學(xué)術(shù)合作、推動經(jīng)驗互鑒的重要實踐。期待通過本次會議，建立中越房地產(chǎn)研究領(lǐng)域的常態(tài)化交流機制，推動雙方學(xué)術(shù)經(jīng)驗互鑒與研究成果轉(zhuǎn)化，助力兩國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

Ta Van Loi教授在致辭中表示，越南房地產(chǎn)市場正面臨“規(guī)模擴張”向“質(zhì)量提升”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期，中國在交通基建賦能房地產(chǎn)發(fā)展、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險管理等領(lǐng)域積累了豐富經(jīng)驗，對越南房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展具有重要的參考價值。

在學(xué)術(shù)交流環(huán)節(jié)，我院鄭亮副教授以“中國國家干線公路系統(tǒng)（NTHS）”為研究對象，提出交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)，為兩國交通基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局協(xié)同提供了參考。

我院王優(yōu)容副教授梳理了中國房地產(chǎn)市場發(fā)展脈絡(luò)，重點分析市場轉(zhuǎn)型特征。她指出，中國已完成從計劃福利住房制度向市場化制度的轉(zhuǎn)型。同時，房地產(chǎn)行業(yè)正逐步擺脫“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式，“高質(zhì)量、新技術(shù)、優(yōu)服務(wù)”的新發(fā)展方向已初步確立，為越南房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型提供參考。

北京交通大學(xué)夏超逸副教授聚焦交通基建對房地產(chǎn)市場的重塑機制，提出了增值效應(yīng)、空間重構(gòu)和市場分化三大核心效應(yīng)。針對交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與房地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展中的潛在風(fēng)險，他建議推廣TOD模式（以交通樞紐為中心建設(shè)多功能社區(qū)），并在交通樞紐周邊配建保障性住房，該觀點引發(fā)引起參會專家的共鳴。

越南國民經(jīng)濟大學(xué)Ngo Thi Phuong Thao副教授梳理了越南房地產(chǎn)市場五階段發(fā)展歷程，并結(jié)合2024年修訂的《房地產(chǎn)經(jīng)營法》等法律背景，分析了房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟增長的聯(lián)動關(guān)系。她提出，房地產(chǎn)市場對越南經(jīng)濟增長的貢獻顯著，但也面臨銀行信貸集中于高端房產(chǎn)、住房可及性不足等問題，期待借鑒中國房地產(chǎn)市場建設(shè)經(jīng)驗，推動越南市場可持續(xù)發(fā)展。

在交流研討環(huán)節(jié)，中越與會專家圍繞房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展的多項議題展開熱烈討論。期間，我院高菠陽教授指出，中國與越南有相似的文化，也同樣面臨房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的挑戰(zhàn)，相信通過智慧城市建設(shè)，未來的房地產(chǎn)市場能夠創(chuàng)造出更好的宜居環(huán)境。

經(jīng)過深入交流，雙方達成重要共識：將定期開展中越房地產(chǎn)研究領(lǐng)域?qū)ｎ}對話，推動學(xué)術(shù)研究成果向政策建議與行業(yè)實踐轉(zhuǎn)化。與會專家紛紛表示，本次研討會為中越兩國房地產(chǎn)領(lǐng)域的學(xué)術(shù)交流搭建了高質(zhì)量平臺，通過分享前沿研究成果與實踐經(jīng)驗，為解決兩國房地產(chǎn)市場發(fā)展中的實際問題提供了新視角、新思路。

撰稿：王雅昕、趙詣、劉贛瑋、荊中博

審核：劉志東